Vous! par Macif

Étiquette : Habitat

Les coopératives d’habitants, une nouvelle façon d’habiter
1 Le grand retour du collectif

L’habitat coopératif, aussi appelé participatif, est avant tout un projet collectif. Il naît généralement de la volonté de revisiter l’immeuble classique pour y réintroduire de la solidarité et du partage.

L’habitat participatif se caractérise par l’implication collégiale des futurs habitants dans la conception du bâtiment, des logements et des parties communes, comme les espaces verts, les terrasses, les parkings…

Ces espaces communs sont un point clé de l’habitat participatif. Ils reflètent la volonté des habitants de partager certaines ressources et certains moments : ce sont souvent des espaces verts, des toits-terrasses, mais il s’agit aussi régulièrement d’une buanderie, d’une salle commune avec ou sans cuisine, d’une chambre d’ami partagée…

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2 Ensemble contre la spéculation immobilière

Sur le papier, l’habitat participatif peut prendre des formes bien différentes : on peut y être locataire, devenir propriétaire ou encore opter pour des formes plus originales comme la coopérative d’habitation. C’est le choix fait par Thomas Berthet, fondateur d’Abricoop. Cette coopérative d’habitants à Toulouse est accompagnée par Habicoop, la Fédération française des coopératives d’habitants, elle-même soutenue par la Fondation d’entreprise du groupe Macif.

« Le principe de la coopérative, c’est qu’aucun d’entre nous n’est propriétaire ni locataire. L’immeuble appartient à la coopérative, qui elle-même est la propriété de ses membres : chacun y possède des parts sociales à hauteur de ses moyens et de ses envies. C’est une organisation non lucrative : elle permet d’éviter certains travers de la propriété classique qui peut générer de la ségrégation. Nous veillons à avoir des logements abordables pour tous, c’est-à-dire de 1000 à 100 000 € d’apport, et pour tous les revenus, de 500 à 4 000 € par mois », précise Thomas Berthet.

Un souci d’accessibilité qui permet d’assurer une mixité optimale des habitants.

« Nous tenons à avoir un équilibre entre les profils sociaux de nos 17 logements, entre les âges, les catégories socioprofessionnelles, la taille des foyers. Il y a un vrai mélange de logements sociaux et non sociaux dans notre immeuble, et certains appartements sont réservés de facto aux retraités. »

3 L’architecte, c’est nous ! (ou presque)

Tout cela nécessite une gestion administrative et juridique qui peut se révéler complexe. C’est la raison pour laquelle le recours à des organismes d’accompagnement est crucial pour la réussite du projet.

« Après avoir créé la coopérative en 2008, nous nous sommes lancés dans la recherche d’un terrain à Toulouse. Ensuite, au moment de la rédaction du programme architectural, nous avons été conseillés et accompagnés par Habicoop, la Fédération française des coopératives d’habitants. C’est une étape fondamentale, durant laquelle la coopérative décide des caractéristiques détaillées du futur immeuble. Pour nous, les contraintes principales concernaient la taille des logements, les espaces extérieurs et l’aspect environnemental : une partie des matériaux de l’immeuble sont biosourcés et il est neutre énergétiquement, explique Thomas Berthet. Ensuite, c’est un organisme HLM qui a assuré la maîtrise d’ouvrage pendant les travaux. »

Les Français ne connaissent pas l’habitat coopératif, alors que ça peut être une alternative intéressante à la propriété classique.

Thomas Berthet

4 Les bons comptes font les bons cohabitants

Une fois les étapes de conception et de construction achevées, la cohabitation peut commencer. Il est alors important de bien cadrer les règles de cohabitation, le niveau d’implication attendu et, bien sûr, l’aspect financier. C’est particulièrement le cas dans le schéma coopératif, car pour être juste, il doit prendre en compte la situation de chacun des coopérateurs et son évolution : chômage, retraite ou, au contraire, hausse des revenus.

« Pour que tout cela fonctionne, il faut avoir la volonté de s’impliquer dans la coopérative et de donner de son temps, souligne Thomas Berthet. Contrairement à une copropriété classique, nous gardons un droit de regard sur les nouveaux entrants. Malheureusement, cela n’empêche pas toujours les frictions sur la sélection des candidats et aussi sur la répartition des mensualités dans le temps. Mais ça reste somme toute plutôt rare ! Si le modèle coopératif fonctionne bien, c’est aussi parce que les mensualités versées viennent en partie s’ajouter aux parts détenues dans la coopérative et seront récupérables au moment de la sortie. Ce n’est donc pas comme un loyer, que l’on paye à perte. »

40 %

du parc immobilier d’Oslo, en Norvège, est construit en habitat participatif.**

5 Lost in réglementation***

Si l’habitat participatif est encore balbutiant en France, il est déjà bien en place dans d’autres pays d’Europe et d’Amérique du Nord : 5 % des nouveaux logements en Suisse sont construits en mode participatif, 15 % en Norvège, 5 % au Québec… Pour Thomas Berthet, il existe donc une demande, mais les Français ne connaissent pas bien, voire pas du tout l’habitat participatif.

« Si l’on veut que le système se développe, il est indispensable de lever certains freins. Pour nous, ça a été le parcours du combattant, et l’on ne peut pas espérer que le modèle se diffuse si l’on ne simplifie pas certaines règles administratives, juridiques et financières. On a donc besoin d’un coup d’accélérateur des pouvoirs publics pour promouvoir l’habitat participatif, explique-t-il. Heureusement, du côté des professionnels, architectes, bailleurs sociaux, collectivités locales, etc., des réseaux de personnes qui maîtrisent le sujet commencent à se former. Nous avons notamment sélectionné l’architecte de notre projet sur ce critère, car nous voulions quelqu’un de réceptif, qui connaisse les spécificités de l’habitat participatif. Et nous n’avons pas été déçus : les échanges ont été riches et tout s’est très bien passé jusqu’au bout ! »

Un bilan positif qui donne un éclairage sur l’habitat participatif en France.

Le saviez-vous ?

La Fondation d’entreprise du groupe Macif soutient à travers Habicoop une expérience d’habitat coopératif en Auvergne-Rhône-Alpes !

L’Essentiel de l’article
- L’habitat participatif permet d’être propriétaire, locataire ou en coopérative, selon la formule choisie.
- Les habitants participent à la conception des logements et gèrent ensuite les espaces communs collectivement.
- Si l’habitat participatif démarre en France, il est très développé en Suisse et en Norvège.
* Options accessibles en formule Protectrice et accordées dans les conditions et limites fixées au contrat.

** Source : ministère de la Cohésion des territoires, juin 2015.

*** « Perdu dans la réglementation »
21 mars 2018
Contre les logements mal chauffés : l’énergie solidaire !
1 La précarité énergétique n’est pas une fatalité

La précarité énergétique concerne près d’un foyer français sur cinq, soit près de 12 millions de personnes, selon l’Observatoire national de la précarité énergétique. Il s’agit de cas où, par manque de ressources, à cause d’un logement « passoire » ou d’équipements anciens, les ménages concernés ne peuvent assurer leurs besoins excessifs en électricité. Au-delà de l’inconfort subi (logement humide et mal chauffé), et des difficultés financières qu’il peut engendrer, l’état de précarité énergétique pèse aussi sur l’environnement.

150 euros

C’est le montant moyen du chèque énergie attribué aux ménages les plus modestes pour régler leur facture d’énergie.* Cette aide de l’État, en vigueur depuis 2018, remplace les anciens tarifs sociaux de l’énergie et devrait concerner près de 4 millions de foyers.*

2 Une bonne énergie pour tous

C’est pour tenter de remédier à ce problème que Les Amis d’Enercoop, une association soutenue par la Fondation d’entreprise du groupe Macif, s’engage depuis 2008 dans la transition énergétique et a lancé le programme Énergie Solidaire.

« Notre ambition est de rendre la transition énergétique accessible à tous. Il n’est pas normal que les plus fragiles soient tenus à l’écart de ce passage d’une énergie chère et polluante vers une énergie maîtrisée et respectueuse de la planète », explique Kevin Chaplais, directeur de l’association.

3 Le micro-don pour favoriser l’action

Grâce au micro-don sur la consommation des ménages, une initiative singulière mise en place par Enercoop, de nouveaux liens de solidarité se créent entre consommateurs d’énergie. Elle permet notamment aux clients d’Enercoop, fournisseur à 100 % en énergie renouvelable, coopérative et locale, de donner 1 centime d’euro par kilowatt-heure consommé au bénéfice du fonds de dotation Énergie Solidaire.

Pour donner un exemple, un ménage consommant 3 000 kWh par an fera don de 30 euros. Ce projet de collecte citoyenne propose également le don d’énergie ou la possibilité pour les producteurs autonomes, professionnels et particuliers, de reverser une partie de l’énergie produite au profit d’Énergie Solidaire.

Le saviez-vous ?

La Fondation d’entreprise du Groupe Macif soutient Enercoop pour une énergie citoyenne et renouvelable !

2 Agir sur le terrain

Grâce au fonds de dotation Énergie Solidaire, Les Amis d’Enercoop soutiennent les initiatives locales et préventives les mieux à même d’agir efficacement contre la précarité énergétique. En fonction des situations, cette aide visera entre autres à apporter un accompagnement social et technique aux personnes concernées en vue de la rénovation thermique de leur logement, à leur fournir un électroménager plus performant ou à les former aux principes d’une consommation énergétique plus raisonnée. Un vrai défi !

En savoir plus : Fondation Macif

L’Essentiel de l’article
- La précarité énergétique ne cesse de croître.
- Les logements « passoires » : un mal à combattre.
- Créer des liens solidaires entre consommateurs d’énergie.
- Le micro-don sur facture : une collecte citoyenne et solidaire.
- Rendre la transition énergétique accessible à tous.
Observatoire national de la précarité énergétique, 2016.

Le Chèque énergie, Ministère de la Transition écologique et solidaire.
16 mars 2018
Demain, tous colocs ? Les Français et les nouvelles formes d’habitat
1 Jeunes actifs : bienvenus dans l’auberge espagnole !

Avec 2,2 personnes en moyenne par foyer, selon l’Insee, les ménages français n’ont jamais été aussi réduits. Et l’on voit en parallèle des tendances qui explosent depuis quelques années : la colocation sous toutes ses formes se distingue tout particulièrement.

Bien connue des étudiants, elle intéresse aujourd’hui de plus en plus les jeunes actifs, sur un modèle qui existe depuis très longtemps au Royaume-Uni, par exemple. Une étude menée notamment par une agence spécialiste de la colocation estime même que ces profils ont tendance aujourd’hui à rattraper, voire à dépasser en nombre les colocations étudiantes : ainsi, au premier trimestre 2017, 45 % des demandes de colocations émanaient de salariés, contre 40 % pour les étudiants.

À l’origine de cet engouement, il y a bien sûr la hausse du coût du logement, que ce soit à l’achat ou à la location, mais aussi la raréfaction des logements sociaux, notamment dans les grandes villes. Que ce soit en colocation classique, en sous-location ou en logement chez l’habitant, l’Insee estime ainsi qu’un peu plus de 7 % des Français vivent aujourd’hui en « ménage complexe » (ménage composé de plusieurs personnes sans liens familiaux), soit 1 point de plus qu’en 1990.

2 Jeune et senior, la cohabitation gagnante

Mais de plus en plus de colocataires le sont de leur plein gré : la convivialité et le fait de ne pas se sentir isolé comptent pour beaucoup dans le choix de ce mode de vie. Exemple typique de colocataires heureux : les seniors ! La cohabitation « intergénérationnelle » n’a jamais autant eu le vent en poupe, même s’il s’agit en fait d’une pratique relativement ancienne. Selon une enquête de l’Ifop, les propriétaires qui avaient une chambre disponible et se révélaient intéressés par la location représentaient 7 % des Français en 2014. Et c’est une tendance grandissante.

Le principe de cette coloc ? Un senior, propriétaire ou locataire d’un grand logement, décide de louer une chambre à un jeune (étudiant, le plus souvent). Le loyer est généralement plus avantageux que dans une colocation classique, surtout lorsqu’il est payé en complément de services rendus à la personne âgée (lui tenir compagnie, faire les courses ou du petit bricolage, sortir le chien, etc.) : tout le monde y gagne ! Plus récemment, bien qu’encore marginale, la colocation entre seniors fait également son apparition parmi les tendances émergentes (mais pas encore dans les statistiques).
- Lire aussi : Testez-vous : quelle coloc est faite pour vous ?
3 Habitat participatif, pour vivre autrement

Autre phénomène émergent, l’habitat participatif (appelé aussi habitat coopératif ou collaboratif). Encadré par la loi ALUR depuis 2014, ce modèle d’habitat permet à des personnes de s’associer et de travailler ensemble, main dans la main aussi avec les architectes et les constructeurs, à la conception des logements : construire ou acquérir un ou plusieurs immeubles destinés à leur habitation, définir les espaces communs et leurs usages, choisir les matériaux et les énergies dans une optique de performance environnementale, avoir une politique sociale d’attribution des logements, assurer les règles de gestion ultérieures des immeubles… Le tout dans une logique « de partage et de solidarité entre les habitants », selon les termes de la loi.

En France, la part des nouveaux logements construits en mode participatif est encore ultra-minoritaire, bien qu’en augmentation. Selon le ministère de la Cohésion des territoires, le phénomène est en revanche déjà très développé dans certains pays comme la Suisse (où il représente 5 % des nouveaux logements, soit 130 000 logements) et surtout la Norvège, où pas moins de 15 % des logements sont conçus sur le modèle coopératif.

15 %

des nouveaux logements sont construits sur le modèle de l’habitat participatif en Norvège, 5 % en Suisse. En France, le phénomène est tout juste émergent.*

4 Le bureau à la maison, c’est oui !

Le développement de l’usage des nouvelles technologies rend le télétravail de plus en plus courant pour un nombre croissant de professions. Si aujourd’hui seuls 17 % environ des Français sont concernés⁽¹⁾, leur nombre a plus que doublé sur les huit dernières années⁽²⁾. Un phénomène renforcé par l’augmentation du nombre de travailleurs free-lances ou autoentrepreneurs (+ 21 % entre 2003 et 2014)⁽³⁾, dont une part importante travaille à domicile : selon une étude Harris Interactive de 2017, 36 % des Français déclarent travailler occasionnellement depuis leur domicile et 75 % considèrent le développement du télétravail comme une bonne chose.

Conséquence : les logements deviennent des espaces mixtes entre vie privée et vie professionnelle. La tendance des lofts, les logements connectés, le développement de la « smart city » sont les multiples faces d’un même mouvement de disparition des frontières entre les univers professionnel et personnel, qui change en profondeur le visage des villes et nos façons d’habiter.

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L’Essentiel de l’article
- Dans les grandes villes, la colocation concerne désormais autant les actifs que les étudiants.
- Les seniors se mettent à la cohabitation intergénérationnelle.
- L’habitat participatif se développe en France.
- Le travail à domicile a explosé sur les quinze dernières années.
* Source : ministère de la Cohésion des territoires, octobre 2015.

** Options accessibles en formule Protectrice et accordées dans les conditions et limites fixées au contrat.

⁽¹⁾Commissariat général à l’égalité des territoires, 2017.

⁽²⁾La Documentation française, Transformation numérique et vie au travail, 2015.

⁽³⁾Haut Conseil du financement de la protection sociale, la Protection sociale des non-salariés et son financement, 2016.
26 février 2018
5 matériaux écolos pour une chambre de bébé plus saine
1 Des peintures naturelles

Les peintures sont parmi les premiers polluants intérieurs : elles peuvent contenir des solvants, irritables et nocifs. Bonne nouvelle, il existe des peintures naturelles.

Comme elles ne sont pas plus chères que les peintures classiques, il est donc conseillé de les privilégier pour la chambre de votre futur bébé ou encore pour rénover ou décorer les meubles. Vous pouvez aussi opter pour des peintures bio, qui ne comportent ni composants allergènes, ni composés organiques volatiles (COV).

Appuyez-vous sur les normes NF Environnement et Ecolabel européen.

À savoir

Depuis 2012, certains produits comme les isolants, les peintures, les revêtements de mur, sol et plafond, les portes et fenêtres comportent un étiquetage COV (composés organiques volatiles) qui indique leur niveau d’émission de polluant dans l’air intérieur. Une recommandation de l’ANSES publiée en 2015 devrait conduire à l’extension de cet étiquetage aux produits d’ameublement d’ici à 2020.

2 Des sols neutres

Comme les peintures, les sols PVC, les moquettes et autres parquets en bois aggloméré sont d’importants vecteurs de pollution intérieure : ils peuvent contenir des composés organiques volatils (COV) ou encore des phtalates, nocifs. Même le carrelage, à cause de la colle, n’est pas aussi neutre qu’on pourrait le croire.

Le meilleur choix, mais aussi le plus couteux : le parquet en bois massif.

À défaut, on peut choisir les sols en fibre naturelle comme le jonc de mer, en limitant au maximum la quantité de colle utilisée pour le fixer, le liège, le linoléum (à base d’huile de lin) ou encore le bambou.

Dans tous les cas, il est conseillé de faire les travaux le plus en avance possible pour laisser plus de temps à la chambre de s’aérer avant l’arrivée de bébé.

3 Du linge bio

Lin et coton bio ont fait leur apparition dans les boutiques depuis quelques années déjà, avec à la clé des prix de moins en moins éloignés de ceux qui sont pratiqués pour les matières équivalentes non-bio.

Pour la peau fragile de bébé, mieux vaut limiter la quantité de vêtements (et linge de lit, serviettes, etc.), mais privilégier la qualité. Des labels comme GOTS (Global Organic Textile Standards), qui s’attache à la production de textile responsable d’un point de vue social et écologique, Ecolabel européen ou encore Confiance Textile d’OKEO-TEX peuvent vous permettre de les repérer en boutique ou en ligne. De nombreux autres labels existent du fait de l’origine mondialisée des vêtements.

19 milliards d’euros par an,

c’est le coût estimé de la mauvaise qualité de l’air intérieur en France, selon le ministère de la Transition écologique et solidaire.

Maux de tête, fatigue, irritation des yeux, du nez, de la gorge et de la peau, vertiges, allergies, asthme… Les enjeux sanitaires et économiques sont énormes !

4 Des meubles bruts

Comme pour les sols, il est intéressant de limiter les matériaux composites pour préférer le bois brut, traité de façon écologique ou que vous peindrez vous-mêmes avec des peintures naturelles. Les meubles anciens en bois massif peuvent être un bon choix (et souvent peu coûteux), à condition d’éviter les patines chimiques pour préférer les cires naturelles comme la cire d’abeille pure.

Autre idée : les meubles en carton, un matériau naturel et sain, en vogue pour l’aménagement. Il existe des versions écolo de ces meubles en carton avec des colles à base d’amidon de maïs.

5 Des jouets écolos

Gros pourvoyeurs de composés organiques volatiles (COV), les jouets en PVC sont à éviter autant que possible pour les tout-petits. Là encore, privilégiez les jouets en matière naturelle, par exemple en bois massif non traité ou traité naturellement ou en carton, et les doudous en coton bio. Pensez aussi au latex (toujours sous réserve qu’il ne soit pas peint ou traité avec des produits polluants) comme celui qui compose la célèbre girafe !

Quelques aménagements à faire avant l’arrivée de bébé ?

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Organisme prêteur : Socram Banque.
La Macif agit en qualité d’Intermédiaire en opérations de banque et services de paiement pour le compte exclusif de Socram Banque. N° Orias 13005670 (www.orias.fr).

L’Essentiel de l’article
- Choisissez des peintures naturelles (NF environnement et Ecolabel européen).
- Pour les meubles et les jouets, privilégiez les matériaux bruts et naturels, comme le bois et les fibres végétales.
- Pour le linge et les vêtements, optez pour le lin et le coton bio (labels GOTS, Ecolabel européen ou Confiance Textile d’OKEO-TEX).
24 janvier 2018
Grand froid : comment protéger votre maison quand l’hiver dicte sa loi ?
1 Gel et canalisations : les bons tuyaux

Le gel menace vos canalisations ? Protégez-les en maintenant une température positive dans votre maison et si possible ses dépendances (garage, cave, etc.). En cas d’absence de plus de 24 heures, pensez à couper l’arrivée d’eau générale.

Autre option : protégez vos canalisations avec des matériaux isolants (laine de verre, câbles chauffants…) et prévoyez des coffrages pour les robinets et les compteurs extérieurs.

Vos canalisations sont-elles couvertes ?

Le contrat Habitation Macif* peut garantir vos canalisations en cas de grand froid.

2 Ramonage : une question de fréquence

Le ramonage doit être effectué une ou deux fois par an ⁽¹⁾ : tout dépend en fait du règlement sanitaire de votre département, qu’il est donc important de consulter en mairie.

Dans tous les cas, le ramonage est obligatoire, car il permet d’éliminer les dépôts de suie et d’éviter les risques d’incendies et d’intoxication au monoxyde de carbone. Il doit être effectué par un professionnel.

3 Incendies et émissions toxiques : objectif zéro risque

Pour vérifier le fonctionnement de vos détecteurs de fumée, une seule méthode : appuyez sur le bouton de test quelques secondes… si l’alarme se déclenche puis s’interrompt, c’est tout bon !

Si vous possédez un système de chauffage à combustion (cheminée, poêle, etc.), il est également vivement conseillé d’installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les pièces chauffées et de les changer tous les 2 à 3 ans.

* Sous certaines conditions et selon la formule choisie.

L’Essentiel de l’article
- L’hiver, en cas d’absence de plus de 24 heures, coupez l’arrivée d’eau générale.
- Isolez vos canalisations.
- Coffrez les robinets et les compteurs extérieurs.
- Pensez à ramoner votre cheminée une ou deux fois par an.
- Installez des détecteurs de fumées et de monoxyde de carbone.
⁽¹⁾Source : Fédération française de l’Assurance
24 janvier 2018
Diagnostics immobiliers obligatoires : la check-list
1 Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Ce diagnostic vous permettra de calculer l’énergie qui est consommée dans votre logement d’après une grille de classification, partant de la lettre A de couleur verte, qui indique que votre logement consomme peu d’énergie, à la lettre G de couleur rouge qui indique qu’il est au pic de cette consommation et de l’émission de gaz à effet de serre.

Les annonces immobilières doivent préciser cette classification depuis le 1er janvier 2011. Pour permettre une plus grande efficacité des analyses de consommation de l’habitat, 60 données sont prises en compte depuis le 1er janvier 2013, au lieu de 30 avant cette date.

Validité : il doit avoir moins de 10 ans.
Coût moyen*: de 80 € pour un studio à 160 € pour une maison 5 pièces.

2 Le diagnostic plomb

Ce diagnostic concerne uniquement les habitations construites avant 1949. Il est mis en place pour agir contre le saturnisme, une intoxication provoquée par l’utilisation de peintures anciennes qui contenaient du plomb. Si vous souhaitez vendre ce bien immobilier, vous devez impérativement remettre au futur propriétaire le constat de risque d’exposition au plomb (CREP).

Validité : il doit avoir moins de 1 an si positif ; il est illimité si négatif (ou < 1 mg/cm²).
Coût moyen* : de 90 € pour un studio à 300 € pour une maison 5 pièces.

Si vous avez plusieurs diagnostics à effectuer,

un conseil : adressez-vous au même prestataire afin de bénéficier d’un tarif plus intéressant.

3 Le diagnostic des risques naturels et technologiques

Grâce à ce diagnostic, vous savez notamment si votre habitation est située en zone inondable, ou bien si elle est exposée aux risques technologiques. Vous trouverez ces informations dans le plan de prévention des risques que publie votre commune et qui recense les bâtis concernés par ces risques.

Validité : il doit avoir moins de 6 mois.
Coût moyen* : il est possible de l’effectuer soi-même. Sinon, comptez entre 20 et 40 €.

4 Le diagnostic gaz

Si votre installation a plus de 15 ans, ou si le dernier constat date de plus de 15 ans, un nouveau diagnostic permettra une appréciation de la sécurité de vos installations de gaz. Il devra être remis au futur acquéreur ou locataire.

Validité : il doit avoir moins de 3 ans.
Coût moyen* : 110 €.

5 Le diagnostic électricité

Si votre installation a plus de 15 ans, ce diagnostic doit être réalisé.

Validité : il doit avoir moins de 3 ans ⁽¹⁾.
Coût moyen* : de 60 € pour un studio à 140 € environ pour une maison de 5 pièces.
- Lire aussi : Entretenir vos installations électriques : la check-list
6 Le diagnostic termites

Une déclaration préfectorale situe les zones contaminées par les termites. Vous pouvez donc vous renseigner auprès de votre mairie ou de la préfecture : elles pourront vous préciser si le logement est en zone infestée.

Validité : il doit avoir moins de 6 mois.
Coût moyen* : de 70 € pour un studio à 180 € pour une maison 5 pièces.

7 Le diagnostic amiante

Ce diagnostic est une obligation pour toutes les habitations ayant reçu un permis de construction datant d’avant le 1er juillet 1997. C’est un moyen de certifier de l’absence ou non d’amiante au sein de votre logement, et il concerne aussi bien les parties privatives que communes du bâtiment.

Validité : illimité si négatif.
Coût moyen* : de 80 € pour un studio à 150 € pour une maison 5 pièces.

8 Le diagnostic assainissement non-collectif

Pour mieux préserver les ressources en eau comme les rivières ou les nappes phréatiques, si votre habitation n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, ce diagnostic est à remettre, en cas de vente, au futur acquéreur depuis le 1er janvier 2011.

Si d’éventuels travaux de mise aux normes de votre système individuel d’assainissement sont à prévoir, l’acheteur aura un délai d’un an pour les effectuer après la signature de l’acte de vente. À noter : seule votre commune peut établir ce diagnostic.

Validité : il doit avoir moins de 3 ans.
Coût moyen* : de 80 à 120 € environ selon l’installation.

9 Le diagnostic loi Carrez

Ce diagnostic concerne les biens de copropriété, les logements, les commerces ou bien les bureaux de 8m2 au moins, afin de déterminer la surface habitable.

Validité : illimitée si aucuns travaux n’ont été effectués. À renouveler en cas de travaux.
Coût moyen* : de 70 € pour un studio à 120 € pour une maison 5 pièces.

10 Diagnostic immobilier sur les bruits des aéroports

Si votre bien est situé dans dans une zone dite « d’exposition au bruit d’aéroport », ce diagnostic est obligatoire pour permettre à l’acheteur de connaitre l’existence de nuisances sonores aériennes.

11 Audit énergétique pour logement classé F ou G

Si vous êtes l’unique propriétaire d’un bien (maison individuelle ou immeuble dans sa totalité) classé F ou G (considéré comme passoire thermique) par le DPE, ce diagnostic doit être remis dès la première visite.

* Tarifs non réglementés pour tous les diagnostics.

Quelques rénovations à faire avant de vendre ?

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Organisme prêteur : Socram Banque.
La Macif agit en qualité d’Intermédiaire en opérations de banque et services de paiement pour le compte exclusif de Socram Banque. N° Orias 13005670 (www.orias.fr).

Source : service-public.fr
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591

⁽¹⁾Source : Service public
23 janvier 2018
Comment préparer son logement pour la retraite ?
Avec l’âge, les chutes peuvent avoir des conséquences graves et durables sur la santé et l’autonomie. Pour vous en prémunir, voici quelques aménagements simples ainsi que de bons gestes à adopter pour limiter les risques d’accidents à la maison.

1 Réaménager son logement

Dans l’entrée et le salon
- Évitez les tapis dans et en bas des escaliers. Installez des nez de marche antidérapants et une rampe solide.
- Fixez soigneusement tous les tapis et paillassons (intérieur et extérieur) avec de l’adhésif double-face et vérifiez régulièrement qu’ils ne sont pas glissants.
- Optez pour des ampoules plus éclairantes, y compris dans les couloirs, halls et escaliers. Installez une lampe supplémentaire dans les pièces sombres.
Dans la cuisine
- Mettez à portée de main tout ce qui sert régulièrement. Si vous devez grimper sur un tabouret pour attraper des ustensiles, une réorganisation s’impose !
- Prévoyez de rénover les sols glissants ou vieillissants : ils doivent être plats, sans trous, ni bosses.
- Si une latte de parquet se soulève ou un carreau de carrelage se brise, faites-les rapidement réparer.
Dans la salle de bain et les toilettes
- Installez une barre d’appui à la sortie de la douche ou de la baignoire et aux WC.
- Collez des patchs ou un tapis antidérapant dans la douche ou la baignoire. Faites poser des sols (carrelages spéciaux ou moquette) antidérapants.
- Préférez une douche italienne pour éviter de chuter à l’entrée ou la sortie du bac à douche ou de la baignoire. Installez un WC surélevé pour faciliter les mouvements.
Dans la chambre
- Si le lit est trop bas, rehaussez-le ou remplacez-le pour un modèle qui permet de s’asseoir et se relever facilement.
- Évitez les descentes de lit.
- Rangez les câbles électriques (lampes de chevet, télé) le long des plinthes.
Besoin d’aide ?

À la Macif, avec le contrat Garantie Autonomie, un ergothérapeute évalue les aménagements nécessaires de votre logement*.

2 Comment passer à l’action ?

Dans tous les cas, que vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement, vous pouvez faire réaliser un diagnostic par un professionnel, qui vous indiquera les aménagements à réaliser. Enfin, sachez que des aides financières peuvent vous être accordées afin de réaliser les aménagements importants.

Vous trouverez toutes les informations sur le site pour-les-personnes-agees.gouv.fr. N’hésitez pas à vous renseigner également auprès de la mairie de votre domicile, du conseil départemental et du conseil régional.

71^% des accidents de la vie courante, entre 65 et 69 ans, sont des chutes**.

3 En cas de mobilité réduite

En cas de perte d’autonomie imposant des déplacements en fauteuil, il peut être envisagé de déménager pour s’installer dans un logement répondant aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), qui garantissent une accessibilité maximale : présence de rampes d’accès et d’ascenseur, portes et couloirs permettant de manœuvrer un fauteuil roulant, équipements intérieurs adaptés…⁽¹⁾

* Dans les conditions et limites du contrat souscrit.

L’Essentiel de l’article
- Évitez les tapis ou fixez-les avec de l’adhésif double-face
- Remplacez si possible la baignoire par une douche
- Installez des sols et des tapis antidérapants dans les escaliers et la salle de bain
- Veillez à ce que les ustensiles de cuisine du quotidien soient accessibles facilement
- Assurez-vous que toutes les pièces et couloirs sont suffisamment éclairés
⁽¹⁾Source : Santé publique France – EPAC, 2010.
^** Source : étude INPES, Accidents de la vie courante, Baromètre Santé 2010.
8 janvier 2018
5 jours, c’est le délai maximal pour déclarer un dégât des eaux à votre assureur

Dès que vous constatez le problème, coupez le robinet d’alimentation d’eau et faites intervenir un plombier en urgence.

Une fois l’assureur prévenu, selon le montant ou la nature du dégât, un expert viendra évaluer les dommages. Prenez en photo les objets endommagés par l’eau et conservez-les jusqu’à l’intervention de l’expert.

Une fuite d’eau ?

Avec l’assurance Habitation Macif, bénéficiez d’une assistance à domicile 24 heures/24 et 7 jours/7*.

* Dans les conditions et limites du contrat souscrit.

8 janvier 2018
Une cheminée doit être ramonée une à deux fois par an

Tout dépend du règlement sanitaire de votre département.

Cette obligation incombe aux occupants pour les conduits individuels et au syndic pour les conduits collectifs et doit être effectuée par un professionnel : il éliminera les dépôts de suie, de graisse et de goudron afin d’éviter tout risque d’incendie ou d’intoxication au monoxyde de carbone.

Vous êtes sociétaire Macif ?

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8 janvier 2018
8 conseils pour bricoler en toute sécurité
1 Faites confiance aux professionnels

Lorsque vous achetez des produits dangereux ou des outils qui nécessitent un peu d’expérience, renseignez-vous auprès des vendeurs sur les conseils qu’ils peuvent prodiguer, en particulier sur les modalités d’utilisation et de stockage. Privilégiez les matériels et outils adaptés et en bon état. Pensez à les entretenir.

2 Faites connaissance avec votre matériel

Si vous achetez ou louez des appareils, exigez un certificat de conformité (un document qui doit vous être remis pour prouver que l’outillage est bien conforme aux normes de sécurité) et préférez la norme NF.

Ne négligez pas le mode d’emploi, surtout s’il s’agit d’une première utilisation : il est souvent riche en précautions à prendre, détaille les mauvais usages et vous informe sur les risques.

3 Ne laissez rien traîner

Débranchez vos appareils électriques avant de quitter la pièce en travaux. Tenez les outils et les produits hors de portée des enfants. Veillez à bien refermer l’ensemble des flacons et des bouteilles après utilisation et n’ayez jamais recours à un emballage ou à une bouteille alimentaire pour les stocker.

300 000

accidents liés aux travaux de bricolage se produisent chaque année*.

4 Anticipez les cas d’urgence

Inscrivez les coordonnées du centre antipoison et les numéros d’urgence (pompiers, Samu) à un endroit visible.

Pour plus de sûreté, conservez les produits nocifs dans leur emballage d’origine afin, notamment, d’en connaître la composition, et portez les quantités en trop à la déchetterie.

Pensez à vous équiper d’un extincteur polyvalent ABC à proximité.

5 Protégez-vous bien

Produits chimiques, laines de verre, de roche ou encore sciures sont susceptibles de provoquer des intoxications, des allergies et des gênes respiratoires. Quelques conseils pour s’en prémunir :
- Bricolez autant que possible à l’extérieur ;
- À l’intérieur, aérez et faites des pauses, surtout si vous travaillez avec des vernis, des colles ou des sprays ;
- Ne mélangez jamais les produits entre eux ;
- N’utilisez que la quantité de produit nécessaire ;
- Évitez les sources d’allumage (cigarette, appareils électriques, etc.).
Sachez reconnaître les signes du danger
- Inflammable
  
  Tenez le produit à l’écart d’une flamme ou d’une étincelle.
- Nocif
  
  Utilisez des gants et évitez les contacts directs avec la peau et les yeux. Rincez-vous en cas de projection. Ne pas avaler ni respirer ce produit.
- Toxique
  
  À utiliser en respectant les précautions spécifiques figurant sur le mode d’emploi.
6 Choisissez un équipement adapté

Équipez-vous de vêtements près du corps et de protections spécifiques :
- Contre les coupures et les brûlures, portez des gants ;
- Contre les poussières et les odeurs toxiques, munissez-vous de lunettes et d’un masque ;
- Contre les chocs et pour éviter de glisser, mettez des chaussures solides, voire renforcées ;
- Contre les appareils bruyants, portez des protections auditives.
Vous êtes bricoleur ?

Le contrat Garantie Accident de la Macif vous préserve vous et votre famille des conséquences financières d’un décès ou d’une incapacité permanente à la suite d’un accident** !

7 Préparez le terrain

Les fractures font partie des accidents les plus fréquents. Pour les éviter :
- Bricolez dans la mesure du possible dans un endroit dégagé et éclairé ;
- Contrôlez la bonne stabilité et hauteur des escabeaux, des échelles et des échafaudages ;
- Enlevez bagues, bracelets et montre, pour vous éviter de vous accrocher ;
- Veillez à bien garder actifs les dispositifs de sécurité des appareils.
8 Prenez garde à l’électrocution

Si vous devez bricoler sur une installation électrique, pensez à bien couper l’électricité auparavant.

Lorsque vous avez besoin de scier une pièce avec une scie électrique : fixez-la de façon à ce qu’elle ne bouge pas et faites passer le fil de la machine par-dessus votre épaule pour le tenir à distance.

Veillez également à couper le courant après chaque utilisation d’un appareil électrique.

** Dans les conditions et limites du contrat souscrit.

L’Essentiel de l’article
- Prendre conseil auprès des professionnels pour tout nouveau matériel.
- Mettre en sécurité les produits toxiques et les outils dangereux.
- Adopter les bons gestes et porter des équipements de protection adaptés.
- Bricoler dans une pièce bien éclairée et bien aérée.
* Ministère de la Santé, 2016.
3 janvier 2018